屏東買賣現場 書亞的第一手筆記
屏東房產研究室
買賣屏東房子會踩的坑，我一條一條講清楚——屏東市在地，眷村長大的孩子。
屏東行情
屏東榮總開診到現在，永大這一帶到底變了什麼——先講查得到的，再講沒人講的
醫院開幕日、開診日與處務規程生效日是三個不同的日期；它開幕時的評鑑結果寫的是地區醫院；急救分級是中度級＊；622 床是民國 107 年的規劃數。前九節把查得到的公告與文號排出來，後五節講沒人講的：保值那句話沒有研究驗證過、法規原文用的詞不是嫌惡設施，以及你可以怎麼自己查…
2026-08-16
買賣實務
白天巷子是空的，晚上兩邊停滿——屏東巷弄透天，一定要挑晚上再去一次
白天帶看，巷子空空的；晚上住進去，兩邊停滿，車開到門口進不去。門口那個位子到底是誰的、誰可以停、停了會怎樣，是三個不同的問題，分屬三套法規。這篇用屏東自己的自治條例與中央法規，把巷道身分、車位有沒有、罰與拖的界線拆開，並附上你看屋當天就能做的十八個動作…
2026-08-15
稅怎麼算
過到配偶名下就能省稅？順序搞錯，一毛都省不到——屏東屋主最常算錯這一筆
把房子過到另一半名下，最常聽到的理由是節稅。但法條用的字是「得申請不課徵」，不是「免徵」：稅只是被搬到你賣掉的那一天，原地價還會回推到贈與之前。屏東的透天、眷改宅、農地與沒有權狀的增建，各自還有自己的門檻。這篇把條號、原文與查詢方法一次列給你…
2026-08-15
社區實勘
崇大新城常被說成國宅，其實不是——它是眷村改建的，差別寫在謄本上
22 棟大樓底下，是民國 39 年的大武新村與 43 年的崇武新村。它不是國宅，是依《國軍老舊眷村改建條例》改建的眷村改建住宅，而這個身分會讓你在買之前多看兩行謄本：五年不得出售的起算點，以及那筆禁止處分的限制登記塗銷了沒有…
2026-08-15
買賣實務
買透天看了三次房，都挑白天去——真正會吵架的那幾件，連謄本都看不出來
白天看三次房，看到的是採光和格局；真正會讓你跟賣方、跟鄰居吵起來的，是門口那條路的權利、圍牆和界址的落差、加蓋那層的責任，還有下雨天水往哪裡走。這幾件事謄本上看不出來，仲介也不一定知道。這篇把簽約前該自己走一趟的查證動作排成順序…
2026-08-14